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Takayuki
2020年6月14日読了時間: 1分
ブログのお引っ越し
いつもブログをご覧頂き誠にありがとうございます。 この度、投資ブログは投資専用のホームページへお引っ越しいたしました。 よろしければ新し下記のアドレスにて引き続き不動産投資ブログをご覧頂ければ幸いです。 新しいURL https://www.fujimoto-toushi....
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Takayuki
2020年5月10日読了時間: 3分
不動産用語を学ぶ３
「売買契約書」と「重要事項説明書」 不動産取引をする際には必ずセットでついてくる書類です。 これは、仲介として「売主」「買主」の間に不動産会社が入ることを前提としてお話しています。 なので、個人間で不動産取引をする場合は、「重要事項説明書」はいりません。...
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Takayuki
2020年5月10日読了時間: 3分
不動産用語を学ぶ２
司法書士と行政書士の違い知ってますか？ 不動産用語を学ぶ中で、知っておかないといけない士業の資格です。 ■司法書士（しほうしょし）とは？ 登記の専門家です。 不動産登記、商業登記と呼ばれる登記手続きを法務局に申請手続きをしてくれます。 ■行政書士（ぎょうせいしょし）とは？...
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Takayuki
2020年5月8日読了時間: 4分
不動産用語を学ぶ１
不動産用語 インターネットで検索すると簡単に用語の説明はありますよね。 なんだ一緒のこと書いているのと違うの？ そう思われたあなた！ ここでは一味違うエッセンスを入れて私なりの言葉でご説明していきます。 【基本中の基本】 ■不動産謄本（ふどうさんとうほん）...
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Takayuki
2020年4月26日読了時間: 5分
不動産投資 女性の投資まとめ
前回、前々回と2回にわたり女性の投資 女性の方が不動産投資をする場合 私がお勧めする不動産投資物件（ワンルーム、ワンケー｜１Ｒ、１Ｋ）の実際に購入するとしたらどのような金額帯を選べばいいのか？ そちらを実際に販売されている不動産投資物件から見てみました。 そのおさらいです。...
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Takayuki
2020年4月25日読了時間: 5分
不動産投資 女性の投資５
前回は300万円以下の不動産投資物件をシミュレーションで見てみました。 抑えた投資物件のため毎月の収益性は低いため中長期で見ても投資物件としては魅力が少なかったですね。 今回は５００万以下で現在販売されいている不動産投資物件から見ていきたいと思います。...
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Takayuki
2020年4月24日読了時間: 6分
不動産投資 女性の投資４
過去３回の記事で女性の方が不動産投資を選ぶなら１R、１Kをお勧めしますと書いてきました。 前回ではなぜ１R、１Kをお勧めするのか？ その点も書いてきました。 では、実際に現在販売されている物件からどのようなシミュレーションができるのかを考えていきたいと思います。...
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Takayuki
2020年4月23日読了時間: 5分
不動産投資 女性の投資３
前回、前々回の記事で女性の投資について記事を書いてきました。 過去の記事はこちらから↓↓ 不動産投資 女性の投資２ 不動産投資 女性の投資 その中で私が考えるお勧めの不動産投資についてお話もしてきました。 投資をされる方かつ、投資の中でも不動産投資を選択された方に対してです...
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Takayuki
2020年4月22日読了時間: 7分
不動産投資 女性の投資２
前回は投資に対する意識調査から若年層の男性、女性の傾向を見てみました。 前回の記事はこちらから ↓↓↓ 不動産投資 女性の投資 女性の方が投資するうえで重視されるのは ①安心感を持てる ②自分自身ではなくプロに頼る ③情報は自身で学ぶよりも人づての情報を重視する...
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Takayuki
2020年4月21日読了時間: 6分
不動産投資 女性の投資
投資について分析されていたページがありましたのでそちらを基に女性が投資をする場合の考え方や傾向を見ていきたいと思います。 私の周りでは女性の投資家さんが少なく、男性の方が中心です。 不動産投資の営業さんでは、女性の方はもちろんいらっしゃいますが、投資家さんがほぼいてません。...
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Takayuki
2020年4月20日読了時間: 5分
不動産投資 競売開札結果報告１
ご報告が遅くなりました。 入札シミュレーションをしていた競売物件の開札結果報告をさせて頂きたいと思います。 入札シミュレーションをした時の記事はこちらからご覧いただけます。 ↓↓↓ 一戸建てのお家を入札シミュレーションしました。 不動産投資物件 競売物件２...
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Takayuki
2020年4月19日読了時間: 5分
不動産投資 落札結果から振り返る
私が普段利用している競売の大阪地裁本庁の入札ができなくなりました。 そして、先日全国的に緊急事態宣言が発出されて、多くの裁判所の入札案件が見れなくなりました。 なので、過去の大阪地裁本庁の入札案件で落札結果がでているものを見てみます。...
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Takayuki
2020年4月18日読了時間: 9分
不動産投資 競売占有者とのエピソード３
今回も前回に引き続き占有者とのエピソードをご紹介してきたいと思います。 そして、私自身も数少ない強制執行で退去頂いた時のお話です。 私自身が直接担当していたのでないため、強制執行へ至るまでの過程は当時の後輩が交渉を行っていました。...
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Takayuki
2020年4月17日読了時間: 6分
不動産投資 競売占有者とのエピソード２
今回は、私が競売に携わっていた時の占有者のエピソードを書いていきたいと思います。 今までも少しエピソードを書いてきました。 過去の記事はこちらから 不動産投資 競売占有者との交渉エピソード ↑こちらでは競売事件の中でも（ヌ）の事件番号で起こったエピソードを書いています。...
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Takayuki
2020年4月16日読了時間: 5分
不動産投資 家主業
不動産投資をされる方、されている方、考えている方。 色々いらっしゃると思います。 実際に不動産投資を始めるまでに勉強もたくさんされている方は多いのではないでしょうか？ 不動産投資って一言でまとめて言われていますが、実際に投資されている方からしたら不動産賃貸経営ですよね。...
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Takayuki
2020年4月15日読了時間: 5分
不動産投資 競売とは？
競売の入札シミュレーションや調査方法など色々と書いてきましたが、そもそも競売とはなんだろう？ ありがたいことにそのようなご質問を頂きましたので、そちらに対する回答も含めて競売を説明していきたいと思います。 「競売」 皆さんはこの「競売」という漢字を見てどう読んでいますか？...
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Takayuki
2020年4月14日読了時間: 6分
不動産投資 競売入札シミュレーション６
京都地裁本庁シリーズが続いています。 今回は京都市内ではなく郊外の物件になりますが、収益アパートがありましたので、そちらの入札シミュレーションをしてみたいと思います。 今回のサンプルは、 京都地裁本庁 開札期日が令和2年4月23日 ■事件番号｜令和1年（ケ）第147号...
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Takayuki
2020年4月13日読了時間: 5分
不動産投資 競売占有者との交渉エピソード
前回の記事ででてきました、事件番号のお話です。 一般的な金融機関からの競売申し立ての場合は（ケ）で処理されていて、そうでない時には（ヌ）が登場したり。 私自身の経験では競売の（ヌ）の事件での落札は1件しか取り扱いがありませんでした。...
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Takayuki
2020年4月12日読了時間: 5分
不動産投資 競売入札シミュレーション５
さて今回も前回と同じく京都地裁本庁の入札物件から入札シミュレーションの競売物件を見ていきたいと思います。 収益物件としてはいかがなものかと思いましたが、占有者の滞納額が半端なかったので、この場合どのような入札になるのか？...
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Takayuki
2020年4月11日読了時間: 4分
不動産投資 競売入札シミュレーション４
前回は京都地裁本庁の最先の賃借権がついている競売物件の入札シミュレーションを行いました。全体の入札件数を見ても数が非常に少ないですね。 私自身大阪地裁本庁がメインで入札していたので大阪地裁本庁の入札数が少なく感じていたのでさらに少ない印象です。...
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